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【央视新闻客户端】

交易双方签字
、确认
，完成年前最后一单交易过户，忙碌了一年的李小忆就准备放假了。但2月11日这天对他来说又稍有些不同 ，送走客户后
，他再次取号，径直走向30号窗口 ，领到了自己的不动产证 。

“以往每次来，都是帮客户领房产证
，今天我领到了自己的房产证，还是蛮开心的！ ”

交易过户现场 ，买卖双方签署文件图片来源：每经记者包晶晶摄

李小忆是21世纪不动产上海杨浦区一家门店的店长
，盘点过去一年，李小忆感慨说 ，成交的大多是老公房
，房价距离最高点几乎打了“骨折
”，中介收入自然也相应打折
。

不过 ，最近连续三个月的数据和市场表现
，让他对接下来的“金三银四”充满了希望。据上海中原地产数据，2026年1月 ，上海二手住宅成交2.03万套
，环比微跌0.38%，同比增加26.69% ，二手房走出了暖冬行情 。

从业者：“房价变化要辩证地看 ”

作为房产中介行业的“老兵”，李小忆也在2022年买入一套大户型新房
，尽管近年来房地产深度调整，但他们一家早已搬入新居 ，开启了全新生活
，房价在自住需求面前，很少被提起。

谈及这两年的市场变化 ，李小忆举了个例子
，自己的一位客户在2018年买了第一套住房，尽管这两年房价下跌带来的损失达到近百万元 ，但二手房也实打实地“跌出了性价比
”
，于是他决定再买一套，而这一套房子的买入价格 ，比起高点
，降了近200万元
。

“所以房价变化，是坏事还是好事 ，有的时候真的要辩证地来看。”李小忆说 。

年末和年初，通常是楼市的传统淡季
，但2025年却“淡季不淡 ”
。最后两个月，观望中的购房者加快了脚步 ，上海各区房地产交易中心始终人头攒动
，成交数据也不断攀升。

一直在看房的刘小姐突然在2026年元旦前买了自己的第一套房，并在1月份完成过户 。她在办理过户当天曾对《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者
”）感慨说：“双休日办证 ，交易中心里乌泱泱的人
，一点都没有传统淡季的迹象
。”

2月11日下午，上海市杨浦区房地产交易中心依然繁忙图片来源：每经记者包晶晶摄

记者在工作日走访浦东新区房地产交易中心时发现 ，咨询台前不断有人上前咨询
，不到下午4点，各项业务的办理人数已超过900人。临近过年 ，杨浦区房地产交易中心也同样热闹
，各个窗口都在办理业务，咨询处和等候区始终有不少人在轮候 。

房东心态悄然转变：还价难、签字难

据上海中原地产对“网上房地产 ”日成交数据的统计 ，2026年1月份的工作日，上海市二手房成交量保持在500套以上
，双休日单日均能超过1000套
。

成交活跃的同时，上海二手房挂牌总量继续缩水 ，1月份个别周度甚至只有3000多套新增挂牌
，且消化特别快。从2025年12月中旬开始，中原地产报价指数连续反弹 。换言之 ，房东的预期开始转变
，降价“砸盘
”的案例最近2个月很少见到
。

不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难 ”。

“相对以前来说 ，还价没那么容易了
，但是真正能够成交的，也都是性价比比较高的房子 。
”李小忆坦言。

“同时 ，还有很多房东撤牌
。价格跌到现在这个份上
，很多房东觉得卖房不划算了。他们中有很多人对后市的期待也比较高，觉得价格会涨上来 ，所以干脆不卖了 。”李小忆说，“至少他们认为春节后可能会有一个好的市场
。 ”

图片来源：每经记者包晶晶摄

从中原地产的数据来看
，上海二手房1月份延续了低总价成交活跃的格局，总价300万元以内的刚需房源占比达到68.92% ，虽然比前期略降2个百分点
，但始终在高位运行。事实上，最近2个月 ，此类房源的房价趋于稳定
，止跌信号明显，甚至个别小区挂牌价格出现小幅上涨 ，看空预期明显好转 。

一位深耕上海远郊刚需二手房的中介“伍仟哥
”通过微信对每经记者表示
，“难还价”主要出现在热门小区
。在奉贤，会出现一套房子七八组客户同时谈价的情况 ，虽然房东非常诚意出售
，但客户如果还要大幅度砍价，往往无法达成一致。“近期 ，房东反而不着急了，买房人着急 。为什么呢？现在买房的都是真正的刚需
，（事关）结婚 、子女入学等等
。 ”

“等到3月份，买房人会集体入市 ，一些热门小区
，特别是只有两三套有性价比房源的小区，可能很快就卖完 ，小阳春肯定是可以期待的。”“伍仟哥
”表示 。

李小忆也认为：“接下来的3月和4月非常关键
，如果势头很旺，可能会对一些潜在的购房者有一个很好的带动作用
。”

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示 ，三四月份市场继续保持成交规模问题不大
，如果5月、6月能够继续稳住，那么对市场而言更是一剂强心针。

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