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【央视新闻客户端】

4月14日
，地产股批量涨停。数据显示，4月14日 ，南山控股、华远控股 、北辰实业等股票封死涨停 。其中
，华远控股股价已经实现“6连板”
。

消息面上，近期 ，以北京
、上海、深圳为代表的多个楼市成交出现“小阳春 ”行情
，单日或单月成交数据表现亮眼。

多地楼市数据表现亮眼

上海房产交易中心网站“网上房地产
”数据显示，4月11日 ，上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套 。这一数据不仅刷新今年3月28日1585套 、3月14日1472套的年内成交纪录，更创下近五年来上海二手房单日网签成交量的历史新高
。

深圳贝壳研究院最新监测数据显示
，4月第二周（4月6日至4月12日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长35% ，环比增长16%；若将统计口径拉长至4月前12天
，二手房签约量同比增长34%，较今年3月同期增长12%。

租房市场方面 ，中指研究院对50个重点城市住宅租赁价格的监测数据显示
，3月份，一线城市住宅租金集体上涨 ，其中
，北上深住房租金环比涨幅均在0.4%左右，涨幅在50个城市中排名前三 。

中指研究院研究主管程威表示 ，近期住房租金的阶段性回升是季节性效应集中释放的结果
，符合往年同期租金变化的一般规律。随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将回归常态运行
。

“小阳春 ”持续性待考

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示 ，4月以来，我国房地产市场呈现“L型筑底、结构性修复
”的鲜明特征
，市场告别普涨普跌周期，进入分化深化的关键窗口期。从成交
、价格到政策 ，多重信号交织
，既显示企稳迹象，也暗藏挑战 。一线与强二线城市成为房地产市场企稳风向标 ，北京、上海二手房成交价结束长达33个月的连续下跌
，实现修复性上涨；三四线城市，新房普遍以价换量
。高库存压制价格反弹 ，但议价空间逐步收缩
，市场信心边际修复。预计上半年，楼市整体以“筑底 、修复
、分化”为核心基调 ，一季度已完成底部确认
，二季度延续修复节奏，但难现全面反弹 。成交端 ，核心城市（一线、强二线）成交量保持高位，三四线以去库存为主
，全国新房销售同比跌幅逐步收窄，二手房跌幅持续收窄
。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对中国证券报记者表示 ，当前
，市场买方仍以理性择机出手为主，入市态度较为审慎。预计短期内二手房市场将延续“热度边际放缓 、刚需主导 ”的格局 ，后续走势取决于两方面因素：一是刚需热度能否向改善型需求有效传导
，形成梯次释放；二是房价预期能否逐步修复，改善市场观望情绪 。

中邮证券表示 ，整体来看
，房地产行业正处在筑底企稳
、结构分化、模式重塑的关键节点，政策累积效应开始显现 ，市场最坏阶段或已过去
，但行业复苏仍将呈现结构性 、渐进性特征
。4月—5月是趋势验证的窗口，若出现“淡季不淡
、价格企稳” ，在“政策底
”与“业绩底”之间的预期差有望快速收敛，博弈估值修复的性价比上升；反之
，若价格压力加大，配置应更偏防御与现金流确定性 ，二手的活跃度仍将是领先信号。