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【央视新闻客户端】

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　　本报记者 张芗逸

　　3月份以来，随着楼市进入传统旺季
，各地陆续出现“小阳春”行情
。中指研究院数据显示，3月1日至3月28日 ，重点监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7%
，二手房成交套数环比增长94.7%。尽管同比仍有一定降幅，但在政策持续优化的背景下 ，市场活跃度已有所改善 。

　　一线城市表现尤为突出
。网上房地产数据显示
，3月1日至3月30日，上海二手房累计成交30178套 ，创近五年新高；北京市住房和城乡建设委员会数据显示
，同期北京二手房累计成交18464套。京沪两地二手房累计成交量均同比回暖，环比增长超100% ，其中
，上海二手房累计成交量较去年同期（28466套）增长6%，北京二手房累计成交量较去年同期（17848套）增长3% 。

　　从二手房供给来看 ，据中指研究院统计，截至3月27日
，3月份重点城市二手房新增挂牌房源为13.7万套，同比下降约37% ，挂牌量回落显示出二手房卖方预期有所趋稳
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示
，3月份以来上海二手房市场进一步回暖，在成交量 、挂牌量
、市场价格及市场预期等方面均呈现积极变化 ，供求关系更趋理性。从市场预期看
，房东的总体信心逐步修复，议价空间明显收窄 ，盲目跟风抛售的现象有所减少 。与此同时
，购房者入市积极性显著提升，观望情绪持续消退 ，交易状况有所改善
。

　　“总体来看
，2026年一季度，上海房地产市场在政策的精准引导下实现较好开局 ，在供求关系和市场预期等方面呈现向好态势，楼市回暖的体感较强。 ”严跃进表示
，这为二季度上海楼市向好发展创造了更为扎实的基础 。

　　从全国层面看，稳楼市政策也在持续加码
。2026年一季度 ，地方房地产调控政策继续优化
，据克而瑞研究中心（CRIC）统计，今年以来 ，全国各地共出台175次稳市场政策
，以优化住房公积金政策为主要抓手，兼顾补贴与税费优惠、保障安居等新政 ，积极推动市场企稳。

　　展望4月份
，业内普遍认为，重点城市楼市热度有望延续 。

　　“4月份 ，楼市热度将得到维持。
”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为
，目前，热点城市很多区域二手住房价格已经回调 ，在前期降低首付 、利率和税费成本等政策支持下，刚性需求被充分激活
。比如
，目前北京
、上海总价300万元以下，广州总价200万元以下二手房交易热度回升明显 ，由租转买需求凸显。同时
，刚需活跃带动了部分改善性需求实现，市场循环效果明显改善 ，表现在京沪300万元至600万元区间的房源交易量有所上升 。因此
，在价格友好、政策支持 、循环改善三重因素带动下，4月份楼市热度将得到支撑
。

　　对于新房市场 ，李宇嘉表示
，近期新房楼盘蓄客正在加速，例如根据中原地产的数据 ，3月份广州新盘盘均来访组数明显上升
，超过2025年同期。预计4月份新盘推盘驱动的成交将会带动新房交易量回升 。

　　“针对刚需发力和改善开始回升的态势，建议各地进一步梳理既有的政策 ，特别是住房消费领域存在的堵点，在住房公积金、购房补贴
、二手房带押过户等方面加大政策力度
。”李宇嘉说。

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