疫情后政府出台的租赁房屋减免政策

疫情后政府出台的租赁房屋减免政策主要包括减免对象与标准 、政策执行要求
、非国有房屋鼓励措施、配套支持政策及地方政策细化五个方面 。减免对象与标准：政策明确针对承租国有房屋（含国有企业 、政府部门
、高校及研究院所等行政事业单位房屋）用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
。

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产 、土地免征房产税、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业
、个体工商户减免房租
，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租，疫情中高风险地区减免力度更大 ，部分地区减免6个月房租 。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户
。

房租减免 承租国有企业及行政事业单位房屋用于经营：承租国有企业房屋以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的 ，人民法院应予支持。

因疫情防控停业承租人可免租,出租人可免违约责任

〖壹〗 、因疫情防控停业，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金
，出租人可免除因停业导致的违约责任，但需结合合同约定与实际情况综合判断 。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。

〖贰〗
、如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

〖叁〗、依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容。若合同中有“如遇疫情原因
，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”等类似约定 ，租客（承租人）可据此减免租金
。

〖肆〗 、每月租金不一致时
，由双方协商确定。合同已涉及免租或优惠的，以实收年租金计算减免额 ，或协商确定 。承租非国有企业（自然人
、民营企业）房屋协商减免：承租人用于生产经营，因疫情或防控措施导致无收入或收入明显减少时
，可与出租人协商减免部分租金、延长租期或延期支付
。

〖伍〗 、对政府未明令暂停营业的行业
、企业，承租人应按租赁合同继续履行 ，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的
，承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金、延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

疫情期间企业能否请求减免租金?

疫情期间企业可以请求减免租金 ，但能否获得支持需结合具体情况判断
，可通过合同约定 、不可抗力、情势变更及公平原则等路径主张 。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时，不可抗力期间的租金可减少或免除 ” ，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金
。

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

凭审批通知书
、实际经营承租人确认书
，与出租方签订减免补充协议 。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期
。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期），逾期可能无法受理。

租赁房屋用于个人居住一般情况：若疫情不影响租户占有使用房屋 ，通常不支持减免租金 。特殊情况：因出租人主动限制或防控措施导致租户无法使用房屋时，法院一般支持减免租金请求
。疫情后复工复产协商建议沟通方式：封控期间无法按时缴纳租金时
，建议通过微信、邮件 、电话等“留痕
”方式沟通减免及支付问题。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期 。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免
，总计可减免6个月租金。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求
。若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益
。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。

合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下，合同履行日应当以实际交房日为准
，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公
。

疫情间房屋租赁可以减免吗

答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金 。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践
。

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

房租减免部分 ，对于承国有企业房屋以及政府部门 、高校
、研究院所等行政事业单位房屋的根据具体市、区政策进行减免；对于非国有的一般与房东协商
，若产生争议，由法院进行引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解 ，调解不成的
，结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同 。

疫情期间企业可以请求减免租金 ，但能否获得支持需结合具体情况判断
，可通过合同约定 、不可抗力、情势变更及公平原则等路径主张
。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时，不可抗力期间的租金可减少或免除” ，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金。

地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方
，按免租月份减免房产税 。小规模纳税人可叠加享受“六税二费 ”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算，税率为地区规定标准
。