李宇嘉作者系广东省住房政策研究中心首席研究员

目前
，全国房地产市场正不断向好的方向发展，出现了一系列积极信号 。今年以来 ，商品房交易量逐步趋稳，“小阳春”成色较足
。4月份
、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。商品房价格稳定性也有所增强
，70个大中城市住房价格指数跌幅自去年四季度以来持续收窄，环比上涨城市不断增加 ，4月份70城中有14个城市新房价格上涨
，12个城市二手房价格上涨 。同时，三四线城市二手房价格同比跌幅开始收窄并和全国走势基本一致 ，这意味着经过前期调整
，房价正趋于稳定
。

近年来，城市房地产市场持续分化。房价的变化受产业、人口 、收入
、前期供应量等多重因素的影响 。一线和强二线城市产业基础较好 ，人口吸引力强
，购房需求有支撑，房地产市场往往展现出较强韧性 ，市场大多率先企稳。三四线城市大多面临着人口持续流出、产业支撑不足等问题
，房地产市场仍然处于底部调整阶段
。同时，城市内部也有分化。在一线和强二线城市中 ，中心城区和热点区域市场较为活跃，但一些位置偏远 、配套不全的远郊区县市场往往比较冷清 。三四线城市同样如此
，城市内不同区域市场也有较大差异
。

近期，自媒体、短视频上出现了小城市超低价房的话题。笔者曾多次与中小城市的中介机构
、开发商和管理部门交流 ，部分小城市的低价房源多为预制板楼且房龄较长
，位置相对偏远，在户型设计上存在缺陷等 。这部分房源总量不大 ，不具备普遍性
，不能以个别房源评价城市整体房价，应科学、客观看待
。 【