观江园二手费用对比

荣安观江园二手房费用近期呈现分化趋势，一期均价33233元/㎡（环比跌03%） ，二期均价40090元/㎡，大户型单价跨度达32069-70111元/㎡ 。

观江园北区二手房出售难度需结合房价、房源竞争和小区优势综合判断
，近来市场存在一定压力但仍有成交机会。房价表现 2026年2月均价14221元/㎡，同比下跌71% ，环比持平
。降价趋势可能延长成交周期
，需合理定价。 同区域竞品楼盘费用波动需横向对比，建议借鉴近期实际成交价调整挂牌价 。

026年费用走势2026年3月二手房均价为13634元/㎡ ，同比2025年3月下跌3%
，环比2026年2月下跌93%
。当前在售房源小区近来仍有在售房源，其中一套3室2厅 、建筑面积95㎡的房源 ，总价为115万。

宁波荣安观江园二手房整体均价为33165元/㎡ 。这一费用是综合该区域二手房市场情况得出的一个平均数值
，反映了该楼盘在二手房市场上的大致费用水平
。宁波荣安观江园一期9月挂牌均价为36519元/㎡。一期产品可能由于建筑年代、户型设计
、配套设施等因素，在挂牌费用上与整体均价有所差异 。

整体来看 ，宁波荣安观江园的二手房总价与户型面积呈正相关
，面积越大，总价越高
。绍兴荣安观江园（北区）二手房总价情况绍兴区域的房源总价相对较低 ，且不同房源之间的费用差异较小。例如，3室2厅97㎡的房源总价为135万
，3室2厅95㎡的房源总价分别为120万和128万起 。

荣安观江园不同地区项目同价位情况如下：宁波荣安观江园：二手房10月挂牌均价33530元/㎡，二手房均价33165元/㎡
。具体房源费用因户型、面积 、楼层等因素有差异 ，如3室2厅1326㎡房源总价450万
，单价32785元/㎡；3室2厅1118㎡房源总价360万，单价31931元/㎡。

荣安观江园涨价空间

〖壹〗
、观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡ ，环比上涨3%
，但具体涨价空间需综合多重因素评估，无法直接预测 。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡、长业天悦城11882元/㎡ 、大庆景苑9617元/㎡。

〖贰〗
、宁波鄞州南部商务区的荣安观江园和绍兴的荣安观江园涨价空间需分开分析 ，两地市场环境和配套差异显著
。宁波鄞州南部商务区荣安观江园 涨价有利因素- 交通便利性：地铁5号线在建
，公交线路密集，通勤条件持续优化。- 教育医疗配套：惠风书院、金色幼儿园及鄞州二院等优质资源环绕 ，满足家庭刚性需求 。

〖叁〗 、荣安观江园（北区）位于绍兴越城镜湖
，近年房价整体呈回落后小幅波动的走势，当前小区仍处于在售状态 ，具体费用走势及在售房源信息如下：2023-2024年费用走势 2023年8-10月，房价稳定在18823元/㎡；11月回落至17094元/㎡
，12月回升至17595元/㎡
。

〖肆〗
、025年荣安观江园（北区）房价整体呈现先平稳后持续下降的走势。

〖伍〗、荣安观江园的出售难度需结合市场现状和小区特点综合评估，近来呈现供需双向影响因素 。可能增加出售难度的因素 房价下行压力：当前小区均价33233元/㎡ ，同比下跌109%
，买方市场观望情绪可能较浓
。 区域竞争：南部商务区整体挂牌均价24900元/㎡，本小区费用高出约33% ，需突出差异化优势。

荣安观江园同价位

与荣安观江园同价位（约106万-110万）的房源主要包括同小区小户型及周边竞品部分房源
，具体信息如下：同小区低价房源荣安观江园（北区）存在一套87㎡ 3室2厅2卫房源，售价106万且赠送车位 ，总价比新房售楼处低30万 。该房源为小户型低价案例
，适合预算有限且需车位的购房者
。

绍兴镜湖新区荣安观江园：借鉴均价24300元/㎡，不同户型费用不同 ，如4室2厅2卫115㎡约279万；3室2厅2卫95㎡约231万；3室2厅2卫90㎡约219万。费用有调整
，2024年09月22日总价170万/套，平均费用21000元/平 ，新费用总价160万/套，平均费用20000元/平 。

荣安观江园北区近期在越城110-130平米房源热盘榜中表现突出
，当前上榜房源总价158万，单价13739元/㎡ ，较2月27日榜单费用下降明显（原总价175万
，单价15217元/㎡）
。

宁波荣安观江园一期9月挂牌均价为36519元/㎡。一期产品可能由于建筑年代 、户型设计
、配套设施等因素，在挂牌费用上与整体均价有所差异 。一般来说 ，较早开发的一期可能在小区规划、景观打造等方面与后续开发的产品存在不同
，这些因素都会影响房价。

荣安观江园二手房费用近期呈现分化趋势，一期均价33233元/㎡（环比跌03%） ，二期均价40090元/㎡
，大户型单价跨度达32069-70111元/㎡
。

荣安观江园五分钟到地铁

〖壹〗 、荣安观江园到地铁所需时间得依具体站点来看，部分站点能在5分钟内抵达。依据搜索出的房产与交通信息 ，该小区周边地铁线路及步行时间情况如下：主要地铁站点及步行距离1）8号线庙堰站：步行约724米
，按正常步行速度（每分钟约100 - 120米）算，耗时6 - 7分钟 ，接近5分钟的通勤要求 。

〖贰〗、宁波鄞州区1）荣安观江园周边地铁主要是5号线和8号线
。8号线庙堰站步行约724米，大概10分钟
，是最近地铁口。2）5号线庙堰站步行约780米，约11分钟 。3）5号线钟公庙站步行约1775米 ，约25分钟
。4）5号线雅渡站步行约1813米
，约26分钟。5）8号线堇山西路站步行约1910米，约27分钟 。

〖叁〗
、宁波项目距5号线/8号线庙堰站约700-780米绍兴市荣安观江园（越城区灵芝街道）核心信息：项目位于柯桥区、越城区 、镜湖新区三区融合地带 ，距地铁大庆寺站约500米（步行可达）
，同时近享高铁新城TOD及亚奥棒垒球未来社区配套
。

〖肆〗
、观江园北区（实际多称“荣安观江园 ”）附近地铁口主要涉及宁波地铁5号线和8号线，其中5号线庙堰站、8号线庙堰站是距离较近的站点。主要地铁线路及站点 宁波地铁5号线 庙堰站：步行距离约660-780米（根据房源信息差异） ，是距离小区较近的站点之一 。

〖伍〗 、如果直达
，可能需要1小时左右；要是有换乘，时间可能会延长到1个多小时甚至更久 ，而且公交可能会受到道路拥堵的影响
，导致运行时间不稳定
。 骑行或步行：如果园区距离荣安观江园较近，比如在3公里以内 ，骑行可能20分钟左右能到达；步行的话可能需要30分钟到1个小时。

〖陆〗
、宁波荣安观江园位置：位于鄞州钟公庙惠风西路689号，处于内中环之间 。基本信息：2020年8月拿地
，楼面价一万三千两百多。小区共31栋房子，分南区和北区 ，南区8栋
，北区交房时间为2024年5月，竣工于2016年 ，物业类型为住宅
，开发商是宁波新曙光房地产开发有限公司，物业公司为宁波荣安物业服务有限公司
。